第11章干正事之搞钱

陆嘉这块地生辰八字都已经选好了，那就要开始搞钱了。公司的风险计划组已经对这个项目进行了风控，主要在于现在于贷款问题，单方面银行贷款是不足以满足这个项目的投资，需要第三方合作机构。有了第三方的合作，银行就认为多一个担保方，一旦烂尾，银行还有向第二债权人追债的权利。

羽宇投资的橄榄枝他势必要接住的，之前和韩林的简单见面，这次要带着合同正式的登门造访了。他还没有去过羽宇投资，因为背景问题，他的家族以前也是赫赫有名，现在名字早已消失，对于军政界他是非常明白的，虽然道他已经是第三代人，但还心有不甘，不是对当时政治牺牲的不甘，是对这个没有选择余地的不甘。现在他要去抉择。

林秘书约了羽宇投资的韩林上午九点见面，到了羽宇投资楼下，陆嘉抬头一看，还挺气派，排面是够足的，实力怎么样呢？到洽谈室后，韩林早已在等候。韩羽则在隔间里旁观着一切。

陆嘉和韩林就合同事项商讨了一番，陆嘉是希望羽宇投资不仅提供资金，而且成为瀚塰晴祤的担保人，当然合约的贷款利率和担保人分红，非常的诱人。韩林和韩羽知道这意思是，好听点找个实力大的撑场子，难听点找个垫背的。任谁都知道风险与收益并存，任何事都有利弊，这种只是将利益最大化，毕竟谁也不想风险的出现。

韩林略显为难的让陆嘉稍等片刻，这份合同林秘书早已让人送过来了，韩羽团队也进行了商讨，此时只需在商业战术上拉扯即可。

羽宇投资团队在商讨过后认为：同意合作，分红应提高2个点。

陆嘉对于这个讨价还价的范围是可以接受的，毕竟无利不起早，还是见钱眼开的人比较好合作。双方达成共识签署合约。

陆嘉走后，韩羽开始筹备资金。

韩林知道韩羽的目的还是陆嘉，但是又不那么明白，为什么还要帮陆嘉，帮就帮呗，还能增加好感度，说不定身份挑明，俩人就和好了如初奔向婚姻殿堂了，虽然国内还不允许，政商交好也没什么坏处。可偏偏韩羽就是准备演一场大戏，韩林有些疑惑了，但是他对于这个哥哥的做法是全身心支持。韩羽：人生有一林弟足以。

韩林联络了一些之前的合作伙伴，有钱人的生活，消金是一方面，转换投资是另一方面，没有人是把钱存银行生利息的。资产与负债并存，你有多少钱不算钱，你的能力能偿还多少债务才是真正的价值。有1万，就想去挣10万，人很难逃脱金钱的诱惑。商人往往就是抓住这一点，从中牟利，集小资，赚大钱。

经过了一个月的合法集资，韩羽总算是将前期瀚塰晴祤的的资金筹集到位。陆嘉也将这块土地规划的房地产在银行进行抵押贷款，银行的贷款是一个持续性的支撑，在开盘之后即可转换为买房人的贷款。而韩羽所酬资金，一方面是用于建设投资，一方面是用于瀚海晴宇前期的银行约定还款。

陆嘉要在银行换一次利息，又要在羽宇投资还一次利息，干房地产是都傻缺吗?

实则再没有他们精明了，一块地从拍到手，规划、审批、施工、落成，要花多少掉他们都少钱吗？光是前期的拍地、规划、审批，嘉晴地产已经投入大龄的资金，不可能将所有的资金都用在这一个项目上。而之后的韩羽和银行的贷款，那基本算是空手套白狼了，只是赚多赚少的问题。

开发商是傻吗？先建个售楼部就开始造势预售了，买房人还个3年的贷款才能拿到房子，万一楼盘烂尾了，那交房遥遥无期了。买房人看中的就是实力和品牌，但是品牌也有大厦倾倒的，前些时候著名的房地产开发商老总因为经济犯罪被抓紧监狱了，先是从崩盘开始的。

从此房地产行业老板们赶紧将自己的产业好好整理整理，哪怕赚少点，还有细水长流了呢。但凡是连锁的大型开发商，是绝不会允许自己的楼盘有一个烂尾的，名声必须保住，如果它烂尾了，说明他的开发商已经没有那个能力保全它了。

羽宇投资提供的资金和担保，无疑是为瀚塰晴祤保驾护航了，韩羽的目的还没有搞垮嘉晴地产那么凶，他的想法很简单，他是一个可以帮助陆嘉和陆嘉并肩的人，而不是一个只能在家等他的情人。现在陆嘉对于他根本没有爱，有那么一点点的喜欢也是基于听话、懂事、欢愉。

对于这个项目，韩羽还留了一手。任何时候都不能即将自己的底牌暴露，合作也基本就在这两三年之中，如果横生变数，如果陆嘉之于他终究是无缘，那么瀚塰晴祤以后就要归韩羽了，毕竟他的羽宇投资时担保人，第一责任人无法保住这个项目了，那担保人证明自己的实力后，也可以接手。这就是为什么有些楼盘开始的时候是一个开发商，中途又变了的，消费者们谁回去在意这些，这有业内人士吃瓜看笑话不嫌事大的，接机拉踩一下。

韩羽是不希望有这一天的，他不是善良，他是不够狠，狠事都让他陆嘉做完了，但是那并不代表他不会咬人，不是他不狠，是还没有刺激到他。永远不要去试图触碰一个人的底线，拿将是非常可怕，甚至万劫不复。

陆嘉也在为新项目的开展奔走着，暂时无暇顾及他说的那句韩羽你等着，毕竟成大事者不拘小节，韩羽还没有到让他废寝忘食茶饭不思的地步，但是最近经常疲惫加班到深夜才回家或者住在公司，他脑子里竟然下意识的会弹出他与韩羽的那段时间。他回到韩羽住的公寓，喊累就有人过来让他躺在腿上，一双不沾阳春水的手给他揉按太阳穴，不娇柔不造作，真像对情侣，可他对韩羽竟然一无所知，只知道他是个待业青年。

陆嘉有那么点想这个小情人了。